L’estimation immobilière d’une maison ou d’un appartement est une analyse d’un bien immobilier afin de se faire une idée de sa valeur sur le marché immobilier. Cette étude est réalisée généralement dans la vente d’un bien immobilier. Bien que dans la vente d’un logement par son propriétaire, l’estimation immobilière n’est pas obligatoire. Toutefois, il existe des cas où l’estimation immobilière est obligatoire. Découvrez dans notre guide dans quels cas vous devez faire une estimation de votre bien immobilier et à qui faire appel.
Les situations où il faut estimer une maison
Quand vous désirez mettre en vente votre bien immobilier, vous n’êtes pas dans l’obligation de réaliser une estimation immobilière même si elle est recommandée. En revanche, il existe des situations où la réalisation de l’estimation immobilière est obligatoire. En effet, l’estimation immobilière est obligatoire dans :
- Le partage de biens.
- Le cas d’une succession ou d’une donation.
- Un divorce.
- Un prêt bancaire.
- La fixation ou la révision du loyer d’un bien immobilier.
- Une déclaration fiscale.
Dans ces cas de figure, l’estimation immobilière est obligatoire afin de déterminer la valeur vénale du bien immobilier. La valeur vénale d’un appartement ou d’une maison est le prix auquel le logement pourra être vendu de manière raisonnable à la date de l’estimation du bien sur un marché défini. L’estimation immobilière d’un logement est ainsi nécessaire dans un divorce afin de connaître la valeur du patrimoine du couple pour réaliser un partage équitable des biens. De même, elle est obligatoire dans un cas de donation ou de succession afin que la valeur du bien soit inscrite dans les documents qui attestent que vous avez hérité d’un bien immobilier spécifique.
Tandis que durant une déclaration fiscale, vous devez connaître la valeur réelle de vos biens pour payer vos impôts. Enfin, dans le cas d’un prêt immobilier, l’estimation immobilière est nécessaire pour s’assurer que le bien est acheté à sa juste valeur et qu’il peut être revendu sur cette base de prix en cas d’éventuelle revente ou de problème. Dans ces situations, l’estimation du bien doit être réalisée par un expert et non réalisée par son propriétaire par le biais d’un outil gratuit en ligne ou en évaluant lui-même ses différentes caractéristiques.
Le professionnel qui réalise l’estimation d’un appartement
Pour la réalisation d’une estimation immobilière obligatoire, vous devez faire appel à un expert dans le domaine. Le personnel que vous allez sélectionner doit disposer d’une carte professionnelle. En effet, c’est son caractère officiel qui permet de donner une valeur juridique à l’estimation qui est effectuée. Il devra par la suite disposer des compétences techniques qui lui permettront de mener à bien sa mission. Mais il devra également disposer d’une solide connaissance sur le marché immobilier pour ne pas faire une surévaluation ou une sous-estimation de votre bien immobilier. La surévaluation ou la sous-estimation du logement peut entraîner un préjudice dans la vente du bien. Il est important de souligner que dans le cas où l’estimation immobilière est obligatoire, elle est payante.
Les obligations du professionnel dans l’estimation d’un appartement ou d’une maison
Quand vous faites appel à un professionnel dans la réalisation de l’estimation obligatoire immobilière de votre maison ou votre appartement, ce dernier est soumis à diverses obligations. Avec son devoir de loyauté, il est dans l’obligation de vous fournir la valeur la plus proche de votre logement. Il ne peut donc pas vous proposer une estimation approximative. Il devra par ailleurs rédiger et signer un contrat qui vous lie. Ce document permet d’encadrer sa prestation et de vous protéger en cas de défaillance de sa part.